248 800 €
T12
343 m²
MARCHENOIR
41370
-48%
vs marché
725
€/m²
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Maison • 12 pièces • 343 m²
MARCHENOIR (41370) • Marchenoir
Terrain
343 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 569 €
Prix net vendeur
239 231 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 034 €
Capital à emprunter
267 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,20%
45 276 €/an
Rendement net
11,62%
après charges
Cashflow
+1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 773 €/an
Charges copro. NR
2 058 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 169 €/an
GLI (2,5%)
1 132 €/an
Vacance locative
3 771 €/an
Total charges
14 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher