284 500 €
T4
91 m²
MARCHEMORET
77230
-5%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MARCHEMORET (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 548 €
Prix net vendeur
270 952 €
Frais de notaire
+20 410 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 910 €
Capital à emprunter
304 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 31 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCHEMORET ↘ -1.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCHEMORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
284 900 € | 3 201 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
284 900 € | 2 739 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 VINANTES
|
284 900 € | 3 201 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINANTES
|
284 900 € | 3 201 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGPERRIER
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGE EN GOELE
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGE EN GOELE
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONGPERRIER
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 7 Rue Des Puits | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue De Verrieres | 376 200 € | 111 m² | 3 389 € |
| 17/09/2024 | 16d Rue Du Chateau | 260 500 € | 88 m² | 2 960 € |
| 08/08/2024 | 2 Pl Des Ecoles | 313 000 € | 84 m² | 3 726 € |
| 27/05/2024 | 9b Gr Grande Rue | 364 650 € | 98 m² | 3 721 € |