351 250 €
T4
116 m²
MARCHAUX
25640
+61%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 250 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MARCHAUX (25640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 126 €
Prix net vendeur
336 124 €
Frais de notaire
+24 880 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 130 €
Capital à emprunter
376 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 377 664 € | 39 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 396 000 € | 57 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 91 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 128 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
15 312 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRAILLANS
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 61 Gr Grande Rue | 175 340 € | 124 m² | 1 414 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De La Comtesse | 244 500 € | 138 m² | 1 772 € |
| 08/08/2024 | 6d Rue De La Comtesse | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 08/01/2024 | 17 Rue De Champoux | 159 000 € | 135 m² | 1 178 € |
| 16/11/2023 | 13 Rue Des Myottes | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 05/10/2023 | 5030 Aux Combottes | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 22/09/2023 | 3ter Rue De Chatillon | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 18/08/2023 | 7 Rue De La Grappe | 168 650 € | 100 m² | 1 687 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue Des Vergers | 294 000 € | 117 m² | 2 513 € |