441 500 €
T4
89 m²
MARCELLAZ
74250
-1%
vs marché
4 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MARCELLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 024 €
Prix net vendeur
420 476 €
Frais de notaire
+30 666 €
Émoluments
4 508 €
Droits & taxes
24 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 166 €
Capital à emprunter
472 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 644 €/mois | 17 103 €/mois | 474 096 € | 49 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 497 160 € | 72 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 539 280 € | 114 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 161 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 209 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
11 748 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCELLAZ ↘ -4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCELLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCELLAZ
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T4 VIUZ EN SALLAZ
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T5 VIUZ EN SALLAZ
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T4 PEILLONNEX
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436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCELLAZ
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430 100 € | 3 910 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE EN SALLAZ
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460 700 € | 4 188 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 108 Che De La Croix Rouge | 608 088 € | 103 m² | 5 904 € |
| 06/12/2024 | 90 Rte De La Vieille Verne | 423 000 € | 71 m² | 5 958 € |
| 05/09/2024 | 134 Clos D Avoz | 337 750 € | 81 m² | 4 170 € |
| 13/06/2024 | 180 Rte De Findrol | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 14/05/2024 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 04/12/2023 | 383 Rte De Bonnaz | 512 900 € | 92 m² | 5 575 € |
| 25/09/2023 | 726 Rte De Findrol | 493 788 € | 100 m² | 4 938 € |
| 04/08/2023 | 724 Rte De Findrol | 509 000 € | 99 m² | 5 141 € |
| 26/04/2023 | 67 Rte Du Quart D Avoz | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |