572 600 €
Maison
136 m²
MARCELLAZ
74250
-20%
vs marché
4 210
€/m²
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Maison • 136 m²
MARCELLAZ (74250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 657 €
Prix net vendeur
547 943 €
Frais de notaire
+39 408 €
Émoluments
5 730 €
Droits & taxes
32 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 008 €
Capital à emprunter
612 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 315 €/mois | 22 167 €/mois | 614 460 € | 63 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 644 400 € | 93 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 699 120 € | 148 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 209 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 822 900 € | 272 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
17 952 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 436 Clos D Avoz | 615 000 € | 138 m² | 4 457 € |
| 13/08/2024 | 365 Rte De Bonnaz | 613 850 € | 113 m² | 5 432 € |