224 234 €
T3
69 m²
MARCE
49140
+69%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 234 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 234 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 678 €
Prix net vendeur
213 556 €
Frais de notaire
+16 473 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 707 €
Capital à emprunter
240 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 242 088 € | 25 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 37 404 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 59 304 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 83 604 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 110 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
9 108 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MARCE
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T4 BEAUVAU
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T4 BEAUVAU
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T4 SEICHES SUR LE LOIR
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T3 BEAUVAU
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195 074 € | 2 469 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 SEICHES SUR LE LOIR
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195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 Rue Principale | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Vieille Cour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 08/01/2024 | 40 Rue Principale | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 15/12/2023 | 5114 La Prebouviere | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |