190 397 €
T2
54 m²
MARCE
49140
+93%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 397 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 397 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 067 €
Prix net vendeur
181 330 €
Frais de notaire
+14 263 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 660 €
Capital à emprunter
204 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 205 800 € | 21 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 806 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 50 346 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 71 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 93 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
7 128 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOUCELLES
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194 488 € | 3 137 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CORZE
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169 262 € | 3 134 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 BEAUVAU
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166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 SEICHES SUR LE LOIR
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165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 Rue Principale | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 08/01/2024 | 40 Rue Principale | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |