358 557 €
T5
134 m²
MARCE
49140
+61%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 557 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
MARCE (49140)
Terrain
1 254 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 557 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 440 €
Prix net vendeur
343 117 €
Frais de notaire
+25 359 €
Émoluments
3 766 €
Droits & taxes
20 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 916 €
Capital à emprunter
383 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 385 476 € | 39 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 92 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
17 688 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCE ↘ -6.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREUIL SUR LOIR
|
358 857 € | 2 678 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR LOIR
|
358 857 € | 2 678 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
357 379 € | 2 707 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
357 322 € | 2 464 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
357 322 € | 2 464 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR LOIR
|
362 379 € | 2 745 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR LOIR
|
362 379 € | 2 745 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
350 357 € | 2 615 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
349 900 € | 2 734 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
349 900 € | 2 734 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
349 900 € | 2 734 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUVAU
|
367 500 € | 2 682 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOUCELLES
|
367 500 € | 2 682 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOUCELLES
|
368 500 € | 2 670 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUCELLES
|
368 500 € | 2 690 € | 137 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5264 La Braudiere | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 07/02/2025 | 5059 Les Maillardieres | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 5264 La Braudiere | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 23/07/2024 | 5062 Les Maillardieres | 253 000 € | 159 m² | 1 591 € |
| 14/06/2024 | 5069 Les Guiardieres | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Des Ecoles | 436 000 € | 159 m² | 2 742 € |