187 328 €
T4
87 m²
MARCE
49140
+29%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 328 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MARCE (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 328 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 920 €
Prix net vendeur
178 408 €
Frais de notaire
+14 063 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 391 €
Capital à emprunter
201 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 484 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
193 000 € | 2 169 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
194 599 € | 2 092 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUVAU
|
195 024 € | 2 097 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
196 776 € | 2 186 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 JARZE
|
199 478 € | 2 493 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVEQUE
|
201 739 € | 2 460 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTAINE MILON
|
171 900 € | 1 809 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNILLE LES CAVES
|
169 600 € | 1 864 € | 91 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Vieille Cour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 15/12/2023 | 5114 La Prebouviere | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/04/2023 | 64 Rue Principale | 222 500 € | 92 m² | 2 418 € |