44 400 €
T5
85 m²
MARCAY
86370
-67%
vs marché
522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 400 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MARCAY (86370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 114 €
Prix net vendeur
42 286 €
Frais de notaire
+4 669 €
Émoluments
825 €
Droits & taxes
2 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 069 €
Capital à emprunter
49 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 55 980 € | 11 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,27%
11 220 €/an
Rendement net
15,90%
après charges
Cashflow
+357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCAY
|
44 400 € | 522 € | 85 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Le Hameau | 163 435 € | 101 m² | 1 618 € |
| 19/03/2025 | 5157 Coulombiers | 94 800 € | 88 m² | 1 077 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Dardrie | 79 125 € | 77 m² | 1 028 € |
| 27/06/2024 | 12 Rte De Bel Air | 205 100 € | 80 m² | 2 564 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du Palais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue De Bellevue | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 08/02/2024 | 1 Rte De L'aviateur | 178 400 € | 100 m² | 1 784 € |
| 11/05/2023 | 21 Rue De La Bouchaudrie | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |