96 611 €
T2
49 m²
MARCAY
37500
+8%
vs marché
1 972
€/m²
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Maison • 2 pièces • 49 m²
MARCAY (37500)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 010 €
Frais de notaire
+8 136 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 747 €
Capital à emprunter
104 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 16 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
6 468 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Lavoir | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 04/08/2023 | 30 Le Petit Poizay | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |