239 000 €
T4
85 m²
MARBOZ
01851
+22%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARBOZ (01851)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARBOZ ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARBOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5517 Le Carouge | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 27/03/2025 | 5442 Sainte Colombe | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 03/03/2025 | 5309 Le Tempetay | 170 950 € | 85 m² | 2 011 € |
| 12/11/2024 | 5395 Le Devin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 04/11/2024 | 5345 Les Cornus | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 11/10/2024 | 5306 Le Tempetay | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 5826 Sous Le Chateau | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 12/09/2024 | 5355 La Cote | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 11/04/2024 | 5190 Saint Pierre | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 08/03/2024 | 5323 La Croze | 292 608 € | 91 m² | 3 215 € |
| 12/12/2023 | 5705 Les Blancs Maillard | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 10/10/2023 | 5061 La Tour | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/08/2023 | 5592 Guichardon | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 5964 Les Sourdieres | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 17/07/2023 | 5285 Les Couhardes | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |