155 000 €
T4
60 m²
MARBOUE
28200
+47%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MARBOUE (28200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
7 920 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARBOUE ↗ +34.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARBOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARBOUE
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155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUDUN
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149 900 € | 2 498 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LOGRON
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148 400 € | 2 061 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOGRON
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148 400 € | 2 061 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAUDUN
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163 500 € | 2 180 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
164 932 € | 2 259 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
134 400 € | 1 893 € | 71 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 86 Rue Du Croc Marbot | 29 000 € | 59 m² | 492 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Joseph Renault | 128 010 € | 80 m² | 1 600 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Pean | 46 000 € | 64 m² | 719 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Saint Martin | 39 000 € | 47 m² | 830 € |
| 06/05/2024 | 43 Rue De L Eglise | 74 000 € | 68 m² | 1 088 € |
| 30/04/2024 | 41 Rue De L Eglise | 13 000 € | 56 m² | 232 € |
| 04/01/2024 | 47 Rue De L Eglise | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |