115 940 €
T4
93 m²
MARAY
41320
+35%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 940 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MARAY (41320) • Maray
Terrain
93 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 521 €
Prix net vendeur
110 419 €
Frais de notaire
+9 399 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 339 €
Capital à emprunter
125 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
12 276 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARAY
|
115 940 € | 1 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 3 Les Barons | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Des Grandes Terres | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 06/10/2023 | 106 Les Barons | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Des Barrets | 118 010 € | 111 m² | 1 063 € |