514 500 €
T13
335 m²
MARAUSSAN
34370
-36%
vs marché
1 536
€/m²
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Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 13 pièces • 335 m²
TRAVAUX
MARAUSSAN (34370) • Maraussan
Niveaux
3
Terrain
740 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
179 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Située dans le village de Maraussan, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un couple souhaitant habiter la maison principale et louer les dépendances. L'habitation ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 788 €
Prix net vendeur
494 712 €
Frais de notaire
+35 757 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 257 €
Capital à emprunter
550 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 552 468 € | 57 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 579 360 € | 84 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 133 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 188 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
44 220 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 685 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 095 €/an
GLI (2,5%)
1 106 €/an
Vacance locative
3 684 €/an
Total charges
13 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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