80 000 €

T5 96 m²

MARAT 63480

-16% vs marché

833 €/m²

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80 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

MARAT (63480) • Marat

Terrain 673 m²

Construction 1949

Sans vis-à-vis Calme Jardin Agrandissable

DPE G 400 kWh/m²

GES G 126 kg CO₂

A 15/20 mn d'Ambert proche des commerces de proximité, école primaire.... Venez découvrir cette charmante maison en pierres dans un village au calme... Elle se compose d'un hall d'...

9 Route Saint Clair 63480 Marat

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,84%

12 672 €/an

Rendement net

9,99%

après charges

Cashflow

+218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, MARAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARAT ↘ -12.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	5112 La Cote Ouest	295 800 €	110 m²	2 689 €
07/03/2025	5737 La Cote Ouest	60 000 €	88 m²	682 €
27/12/2024	5132 La Griffole	68 000 €	80 m²	850 €
27/12/2024	5770 La Griffole	68 000 €	83 m²	819 €
27/12/2024	5633 Chebance	98 175 €	98 m²	1 002 €
23/12/2024	5003 La Cartade	35 000 €	108 m²	324 €
06/06/2024	5769 Champsorel Ouest	60 000 €	90 m²	667 €
29/03/2024	5505 La Paterie	16 300 €	84 m²	194 €
02/02/2024	5137 Le Cheix Sud	18 000 €	100 m²	180 €
01/02/2024	5370 Le Chambon	47 500 €	90 m²	528 €
01/09/2023	5389 Le Chambon	73 000 €	90 m²	811 €
05/07/2023	5443 Chebance	59 000 €	90 m²	656 €
23/05/2023	5152 Les Fayes Sud	43 000 €	80 m²	538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).