51 700 €
Terrain
510 m²
MARANS
17230
N/A
vs marché
101
€/m²
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Terrain • 510 m²
MARANS (17230)
Terrain
510 m²
Jardin
A Marans accès rapide à La Rochelle hors lotissement terrain à bâtir non viabilisé libre de constructeur issu d'une division en zone U, pas de COS...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 462 €
Prix net vendeur
49 238 €
Frais de notaire
+5 169 €
Émoluments
914 €
Droits & taxes
2 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 869 €
Capital à emprunter
56 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 57 120 € | 5 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 59 880 € | 8 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 64 980 € | 13 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 70 560 € | 19 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 255 €/mois | 773 €/mois | 76 500 € | 25 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
130,21%
67 320 €/an
Rendement net
83,27%
après charges
Cashflow
+3 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 610 €/an
Charges copro. NR
3 060 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 712 €/an
GLI (2,5%)
1 683 €/an
Vacance locative
5 608 €/an
Total charges
20 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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