184 000 €
T3
55 m²
MARANS
17230
+59%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MARANS (17230)
Terrain
334 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 660 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
7 260 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARANS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5626 Les Enfreneaux | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 07/11/2025 | 25 Rue Paul Couzinet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 27/10/2025 | Le Grand Bernay | 75 403 € | 68 m² | 1 109 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Du Dauphin | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Ernest Bonneau | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Du Beurre | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Neuve | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue De La Caravelle | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue Evariste Baron | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Port Loizeau | 149 000 € | 46 m² | 3 239 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Albatros | 174 000 € | 73 m² | 2 384 € |
| 27/06/2025 | 6880 Rue Paul Couzinet | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 13/06/2025 | 31 Rue De La Guillerie | 176 220 € | 75 m² | 2 350 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue De La Goelette | 252 800 € | 75 m² | 3 371 € |