164 000 €
T3
59 m²
MARANS
17230
+32%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MARANS (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 788 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARANS ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARANS
|
164 000 € | 2 780 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
164 000 € | 2 780 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
164 000 € | 2 780 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
164 000 € | 2 780 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 500 € | 2 819 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 810 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
163 000 € | 2 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARANS
|
166 400 € | 2 684 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Pl De La Republique | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Carnot | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 03/12/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 112 000 € | 61 m² | 1 836 € |
| 03/12/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 124 000 € | 62 m² | 2 000 € |
| 14/08/2024 | 73 Quai Joffre | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 10/06/2024 | 14 Quai Foch | 112 850 € | 49 m² | 2 303 € |
| 29/04/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 134 000 € | 62 m² | 2 161 € |
| 05/02/2024 | 73 Quai Joffre | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 19/01/2024 | 2 Pl De La Republique | 82 000 € | 39 m² | 2 103 € |
| 12/10/2023 | 14 Quai Foch | 100 001 € | 48 m² | 2 083 € |
| 22/09/2023 | 9 Pl Ernest Cognacq | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/07/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 111 300 € | 62 m² | 1 795 € |
| 20/07/2023 | 46 Rue Gambetta | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 17/05/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 04/05/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |