138 400 €
T2
38 m²
MARANS
17230
+63%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MARANS (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 834 €
Prix net vendeur
130 566 €
Frais de notaire
+10 781 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 016 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARANS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Pl De La Republique | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Carnot | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue Ernest Bonneau | 57 500 € | 28 m² | 2 054 € |
| 10/06/2024 | 14 Quai Foch | 112 850 € | 49 m² | 2 303 € |
| 19/01/2024 | 2 Pl De La Republique | 82 000 € | 39 m² | 2 103 € |
| 15/01/2024 | 17 Quai Georges Clemenceau | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 19/10/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 77 000 € | 33 m² | 2 333 € |
| 12/10/2023 | 14 Quai Foch | 100 001 € | 48 m² | 2 083 € |
| 14/09/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 08/08/2023 | All Robert Delteil | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 20/07/2023 | 46 Rue Gambetta | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 17/05/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 87 500 € | 42 m² | 2 083 € |
| 04/05/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 24/04/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 90 900 € | 42 m² | 2 164 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Evariste Baron | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |