316 500 €
T10
271 m²
MARANS
17230
-45%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 10 pièces • 271 m²
MARANS (17230) • Marans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 173 €
Prix net vendeur
304 327 €
Frais de notaire
+22 699 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 199 €
Capital à emprunter
339 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 340 536 € | 35 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 51 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
35 772 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 216 à 325 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 38 Rue D Aligre | 175 000 € | 292 m² | 599 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Gambetta | 290 000 € | 218 m² | 1 330 € |
| 24/04/2023 | 3 Pl Barthelemy Fabbro | 487 870 € | 250 m² | 1 951 € |