333 700 €
T5
160 m²
MARANS
17230
+26%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 700 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MARANS (17230) • Marans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 835 €
Prix net vendeur
320 865 €
Frais de notaire
+23 834 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 534 €
Capital à emprunter
357 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
21 120 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARANS ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARANS
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333 700 € | 2 086 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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333 700 € | 2 086 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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333 500 € | 2 152 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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333 500 € | 2 152 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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333 500 € | 2 152 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 CHARRON
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349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARRON
|
349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARRON
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349 000 € | 2 077 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARANS
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305 950 € | 2 040 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 ANDILLY
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299 000 € | 1 590 € | 188 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 63b Rue D Aligre | 175 000 € | 141 m² | 1 241 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Guillerie | 370 000 € | 189 m² | 1 958 € |
| 19/12/2024 | 5078 Cotte Bonne | 615 000 € | 130 m² | 4 731 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue Des Baconneaux | 341 350 € | 129 m² | 2 646 € |
| 27/05/2024 | 5452 Saint Leonard | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 14/12/2023 | 5131 Terre Haute Du Grand Berna | 60 000 € | 168 m² | 357 € |
| 31/10/2023 | 36 Rue Gambetta | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 26/10/2023 | 24 Rue Madame Lenfant | 211 000 € | 137 m² | 1 540 € |
| 02/10/2023 | 47 Rue D Aligre | 20 000 € | 142 m² | 141 € |
| 20/07/2023 | 5121 La Tublerie | 140 000 € | 180 m² | 778 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue Paul Couzinet | 188 850 € | 141 m² | 1 339 € |
| 24/04/2023 | 24 Rue De La Greve | 249 500 € | 191 m² | 1 306 € |
| 19/04/2023 | 32 Rue D Aligre | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |