83 000 €
T1
25 m²
MARANS
17230
+43%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MARANS (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 430 €
Prix net vendeur
77 570 €
Frais de notaire
+7 146 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 146 €
Capital à emprunter
90 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
3 300 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 21 Rue Ernest Bonneau | 57 500 € | 28 m² | 2 054 € |
| 15/01/2024 | 17 Quai Georges Clemenceau | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 19/10/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 77 000 € | 33 m² | 2 333 € |
| 14/09/2023 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 08/08/2023 | All Robert Delteil | 79 000 € | 31 m² | 2 548 € |
| 31/03/2023 | 19 Rue D Aligre | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |