439 200 €
Bien
213 m²
MARANS
17230
N/A
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 200 €
Immeuble • 213 m²
MARANS (17230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 914 €
Prix net vendeur
418 286 €
Frais de notaire
+30 515 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 715 €
Capital à emprunter
469 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
28 116 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Guillerie | 370 000 € | 189 m² | 1 958 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue De Bordeaux | 530 000 € | 208 m² | 2 548 € |
| 20/07/2023 | 5121 La Tublerie | 140 000 € | 180 m² | 778 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Gambetta | 290 000 € | 218 m² | 1 330 € |
| 24/04/2023 | 3 Pl Barthelemy Fabbro | 487 870 € | 250 m² | 1 951 € |
| 24/04/2023 | 24 Rue De La Greve | 249 500 € | 191 m² | 1 306 € |