228 800 €
T4
125 m²
MARANS
17230
-14%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MARANS (17230)
Terrain
140 m²
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
218 947 €
Frais de notaire
+16 842 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 642 €
Capital à emprunter
245 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 543 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
16 500 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARANS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARANS
|
228 800 € | 1 830 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
228 800 € | 1 830 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARANS
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARRON
|
231 000 € | 1 711 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARRON
|
231 000 € | 1 711 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARANS
|
226 180 € | 1 498 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARANS
|
226 180 € | 1 498 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T4 MARANS
|
218 000 € | 1 744 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
218 000 € | 1 744 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANS
|
218 000 € | 1 744 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
240 000 € | 1 765 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
|
240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
206 400 € | 1 588 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARANS
|
206 400 € | 1 385 € | 149 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 63b Rue D Aligre | 175 000 € | 141 m² | 1 241 € |
| 14/04/2025 | 78 Rue D Aligre | 78 300 € | 100 m² | 783 € |
| 20/01/2025 | 6693 Les Baconneaux | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 02/01/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 19/12/2024 | 5078 Cotte Bonne | 615 000 € | 130 m² | 4 731 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Du Port Tabarit | 206 520 € | 107 m² | 1 930 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue De Quebec | 287 250 € | 106 m² | 2 710 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue Rive Droite De La Sevre | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 06/09/2024 | 5 Quai Georges Clemenceau | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue Des Baconneaux | 341 350 € | 129 m² | 2 646 € |
| 08/08/2024 | 36 Rue De La Guillerie | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 06/08/2024 | 60 Rue Du Colombier | 62 000 € | 112 m² | 554 € |
| 29/07/2024 | 52 Rue De La Greve | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Du Colombier | 169 900 € | 121 m² | 1 404 € |
| 27/05/2024 | 5452 Saint Leonard | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |