73 000 €

Appartement 24 m²

MARANS 17230

+31% vs marché

3 042 €/m²

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Appartement • 24 m²

MARANS (17230)

Terrasse Balcon Jardin

Domaine Parc et Canal.OFFRES EXCEPTIONNELLES : 1 500E /PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Votre 3 pièces à partir de 598E /mois** EN COMMERCIALISATION COUP DE COEUR INVESTISSEUR ! R...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 776 €

Prix net vendeur 68 224 €

Frais de notaire +6 505 €

Émoluments 1 130 €

Droits & taxes 4 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 79 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 79 505 €

Capital à emprunter 79 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	950 €/mois	2 879 €/mois	79 800 €	8 246 €	3,15%
10 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	83 760 €	12 206 €	3,20%
15 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	90 900 €	19 346 €	3,30%
20 ans	411 €/mois	1 245 €/mois	98 640 €	27 086 €	3,40%
25 ans	356 €/mois	1 079 €/mois	106 800 €	35 246 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

3 168 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement, MARANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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6 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	21 Rue Ernest Bonneau	57 500 €	28 m²	2 054 €
15/01/2024	17 Quai Georges Clemenceau	80 000 €	25 m²	3 200 €
19/10/2023	33 Av Du Gen De Gaulle	77 000 €	33 m²	2 333 €
14/09/2023	33 Av Du Gen De Gaulle	75 000 €	33 m²	2 273 €
08/08/2023	All Robert Delteil	79 000 €	31 m²	2 548 €
31/03/2023	19 Rue D Aligre	80 000 €	31 m²	2 581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).