255 000 €
T5
117 m²
MANZIAT
01570
-11%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
MANZIAT (01570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
15 444 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MANZIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 500 € | 2 105 € | 110 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 135 Rue De La Frerie | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 27/09/2024 | 690c Rte De Chevroux | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |
| 08/08/2024 | 16 Imp Des Penards | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 31/05/2024 | 690a Rte De Chevroux | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 29/04/2024 | 5029 Le Bourg Est | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 16/02/2024 | 5237 Bichateau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/11/2023 | 5060 Le Bourg Ouest | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 03/11/2023 | 5433 Les Borjons Est | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 11/07/2023 | 179 Che Du Pre Du By | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 06/06/2023 | 1040 Rte Des Pinoux | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |