156 198 €
T3
70 m²
MANTHELAN
37240
+60%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 198 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MANTHELAN (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 438 €
Prix net vendeur
148 760 €
Frais de notaire
+12 029 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 227 €
Capital à emprunter
168 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 520 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 240 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MANTHELAN ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MANTHELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 392 € | 1 993 € | 82 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Fg De La Bichetterie | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 18/04/2025 | 20 L Etang Casse | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue Nationale | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Faluns | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 08/11/2024 | 10b Rue Andre Gaby | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 23/10/2024 | 6 Monfoue | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 27/08/2024 | 223 La Seigneurie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Nationale | 19 000 € | 75 m² | 253 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Nationale | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 19/01/2024 | 3 Rte De Ste Maure | 122 400 € | 80 m² | 1 530 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Des Charpes | 31 700 € | 58 m² | 547 € |
| 12/05/2023 | 225 La Seigneurie | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |