348 500 €
T6
165 m²
MANTHELAN
37240
+34%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MANTHELAN (37240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 404 €
Prix net vendeur
335 096 €
Frais de notaire
+24 809 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 309 €
Capital à emprunter
373 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 374 808 € | 38 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
21 780 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MANTHELAN
|
354 000 € | 2 172 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
354 000 € | 2 172 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
355 000 € | 2 178 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOU
|
335 000 € | 2 068 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOU
|
335 000 € | 2 068 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGUEIL
|
335 000 € | 1 882 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGUEIL
|
335 000 € | 1 882 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGUEIL
|
335 000 € | 1 882 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANTHELAN
|
363 475 € | 1 817 € | 200 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 35 Rue Des Charpes | 305 000 € | 168 m² | 1 815 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 225 000 € | 162 m² | 1 389 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Nationale | 119 150 € | 135 m² | 883 € |
| 12/06/2023 | 23 Rue Andre Gaby | 169 650 € | 132 m² | 1 285 € |