74 000 €
T4
104 m²
MANSLE
16230
-50%
vs marché
712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MANSLE (16230) • Mansle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 187 €
Prix net vendeur
70 813 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 682 €
Capital à emprunter
80 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,55%
13 728 €/an
Rendement net
11,71%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANSLE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANSLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Av Du Grand Roc | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp De L Alouette | 151 060 € | 104 m² | 1 453 € |
| 04/02/2025 | 1ter Rue Du Bois Brule | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Grands Champs | 193 940 € | 122 m² | 1 590 € |
| 03/10/2024 | 9999 Imp Des Grandes Vignes | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Charles | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Gustave Flaubert | 161 500 € | 99 m² | 1 631 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Des Bouviers | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 27/05/2024 | 85 Rue Des Bouviers | 117 500 € | 85 m² | 1 382 € |
| 15/05/2024 | 5015 Les Borderies | 118 349 € | 84 m² | 1 409 € |
| 11/03/2024 | 17 Rue Du General Resnier | 52 500 € | 90 m² | 583 € |
| 21/02/2024 | 10 Rue Du Temple | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Grande | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue De Cellettes | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/09/2023 | 3 Av Du Grand Roc | 84 000 € | 104 m² | 808 € |