155 515 €
T4
79 m²
MANSAC
19520
+12%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 515 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MANSAC (19520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 405 €
Prix net vendeur
148 110 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 499 €
Capital à emprunter
167 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 419 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 428 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANSAC ↗ +10.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 596 Rte Du Seuil | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 13/06/2024 | 671 Rte De La Mairie | 200 500 € | 96 m² | 2 089 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Principale | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 21/12/2023 | 5089 A Chalmont | 89 150 € | 65 m² | 1 372 € |
| 09/08/2023 | 5368 Imp Du Lotissement | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Du Petit Chemin | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue De L Ecole | 97 100 € | 67 m² | 1 449 € |
| 06/07/2023 | 5089 A Chalmont | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |