978 500 €

T7 540 m²

MANOU 28240

+42% vs marché

1 812 €/m²

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978 500 €

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Maison • 7 pièces • 540 m²

MANOU (28240)

Terrain 30 700 m²

DPE D

GES C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 978 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 635 €

Prix net vendeur 940 865 €

Frais de notaire +66 358 €

Émoluments 9 497 €

Droits & taxes 55 511 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 044 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 044 858 €

Capital à emprunter 1 044 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 489 €/mois	37 845 €/mois	1 049 076 €	108 704 €	3,15%
10 ans	9 167 €/mois	27 779 €/mois	1 100 040 €	159 668 €	3,20%
15 ans	6 631 €/mois	20 094 €/mois	1 193 580 €	253 208 €	3,30%
20 ans	5 406 €/mois	16 382 €/mois	1 297 440 €	357 068 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 683 €/mois	14 191 €/mois	1 404 900 €	464 528 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

71 280 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-2 025 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 940 €/an

Charges copro. NR 3 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 990 €/an

GLI (2,5%) 1 782 €/an

Vacance locative 5 938 €/an

Total charges 22 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).