171 359 €
T6
146 m²
MANOT
16500
+13%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
MANOT (16500)
Terrain
3 348 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
19 272 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MANOT
|
171 359 € | 1 174 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 MANOT
|
171 359 € | 1 174 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE CONFOLENS
|
162 000 € | 910 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONFOLENS
|
162 000 € | 910 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 ORADOUR FANAIS
|
162 000 € | 1 087 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONFOLENS
|
162 000 € | 910 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRILLAC
|
182 000 € | 1 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRILLAC
|
182 000 € | 1 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRILLAC
|
182 000 € | 1 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 47 Grand Rue | 155 000 € | 165 m² | 939 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Du Boucailloux | 163 760 € | 123 m² | 1 331 € |
| 06/12/2024 | 13 La Goutrie | 22 500 € | 132 m² | 170 € |
| 18/11/2024 | 4 Pas Du Chene | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 12/07/2023 | 1 Che Du Passadoux | 111 650 € | 116 m² | 963 € |