64 900 €
T4
60 m²
MANOT
16500
-6%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MANOT (16500) • Manot
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
7 920 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOT ↗ +24.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 La Jourlie | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 23/05/2025 | 4 Grand Rue | 62 700 € | 74 m² | 847 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Boucailloux | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 24/01/2025 | 4 Che Des Bruyeres | 138 000 € | 43 m² | 3 209 € |
| 06/12/2024 | 18 Pl De L'eglise | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 07/11/2024 | 6 Le Maine | 77 200 € | 44 m² | 1 755 € |
| 28/09/2024 | 5052 Les Monts | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 17/05/2024 | 2 Le Couret | 12 000 € | 44 m² | 273 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Du Pont | 104 200 € | 78 m² | 1 336 € |
| 19/10/2023 | 3 Le Maine | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 28/09/2023 | 5294 Le Jeune Fougerat | 14 000 € | 44 m² | 318 € |
| 01/09/2023 | 32 Pl De L'eglise | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 26/04/2023 | 2 Chez Dahut | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |