89 000 €
Bien
24 m²
MANOSQUE
04100
N/A
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Local commercial • 24 m²
MANOSQUE (04100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
3 168 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 8b Rue Montaigu | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Du Dauphine | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 13/09/2024 | 310 Mte Des Chauvinets | 360 000 € | 15 m² | 24 000 € |
| 25/07/2024 | 9150 Rue De Gaude | 61 000 € | 36 m² | 1 694 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue Chacundier | 187 660 € | 35 m² | 5 362 € |
| 05/04/2024 | 34 Rue De La Saunerie | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 04/01/2024 | 9065 Saint Alban | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 19/12/2023 | 9006 Bd Ernest Devaux | 35 000 € | 12 m² | 2 917 € |
| 05/12/2023 | 26 Rue Du Soubeyran | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 23/11/2023 | 26 Rue Du Soubeyran | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |