172 800 €
T2
51 m²
MANOSQUE
04100
+50%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MANOSQUE (04100) • les Chauvinets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 009 €
Prix net vendeur
163 791 €
Frais de notaire
+13 060 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 860 €
Capital à emprunter
185 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 446 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 64 566 € | 3,45% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 85 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,96%
6 840 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
472 - 654 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 801 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-420 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANOSQUE
|
172 800 € | 3 388 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
172 800 € | 3 388 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOSQUE
|
165 900 € | 3 386 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
165 700 € | 3 382 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
149 800 € | 2 724 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
149 800 € | 2 724 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9001 La Luquece | 113 010 € | 54 m² | 2 093 € |
| 16/12/2025 | 9001 La Luquece | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 15 Av Saint Lazare | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 16/12/2025 | 9002b Les Lavandes | 112 113 € | 53 m² | 2 115 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue De Menoun | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 12/12/2025 | 221 Rue D En Dessous | 135 500 € | 45 m² | 3 011 € |
| 12/12/2025 | 614 Che Des Champs De Pruniers | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 12/12/2025 | 253 Rue Rene Char | 114 800 € | 52 m² | 2 208 € |
| 08/12/2025 | 9002c Les Lavandes | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 03/12/2025 | 9001 La Luquece | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 01/12/2025 | 56 Rue D Aubette | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 26/11/2025 | 52 Rue Des Ponches | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 26/11/2025 | 75 Imp Paul Arene | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 17/11/2025 | 266 Rue Du Saint Sepulcre | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Marchands | 28 000 € | 54 m² | 519 € |