768 000 €
T7
183 m²
MANOSQUE
04100
+44%
vs marché
4 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit768 000 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
MANOSQUE (04100) • Périphérie
Terrain
9 185 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 538 €
Prix net vendeur
738 462 €
Frais de notaire
+52 476 €
Émoluments
7 557 €
Droits & taxes
43 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 476 €
Capital à emprunter
820 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 824 €/mois | 29 770 €/mois | 825 216 € | 86 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 865 920 € | 127 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 940 500 € | 202 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 1 023 360 € | 284 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 1 115 100 € | 376 672 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
24 156 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 50 Av Jean Giono | 325 000 € | 182 m² | 1 786 € |
| 20/10/2025 | 87 Che Paul Martin Nalin | 399 160 € | 151 m² | 2 643 € |
| 21/08/2025 | 62 Av Saint Lazare | 267 700 € | 162 m² | 1 652 € |
| 04/07/2025 | 163 Che Des Roucassieres | 515 000 € | 201 m² | 2 562 € |
| 07/02/2025 | 9039 Av De Volx | 474 000 € | 155 m² | 3 058 € |
| 29/01/2025 | 470b Che Du Plan D Agut | 409 000 € | 168 m² | 2 435 € |
| 09/12/2024 | 9150 Rue La Repasse | 244 000 € | 148 m² | 1 649 € |
| 11/10/2024 | 139 Rue De La Font | 516 300 € | 195 m² | 2 648 € |
| 17/09/2024 | 197 Mte St Michel L Aiguille | 500 000 € | 196 m² | 2 551 € |
| 20/08/2024 | 58e Mte De Sainte Roustagne | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 03/07/2024 | 741 Rue Du Grand Chene | 621 850 € | 170 m² | 3 658 € |
| 22/05/2024 | 9162 Mte Des Genets | 793 053 € | 154 m² | 5 150 € |
| 29/04/2024 | 9008 Rue Du Clos | 306 730 € | 150 m² | 2 045 € |
| 20/12/2023 | 70 Pl Esclapon | 527 850 € | 175 m² | 3 016 € |
| 13/12/2023 | 2911 Che Du Bois Hospitalier | 800 000 € | 182 m² | 4 396 € |