346 500 €
T4
113 m²
MANOSQUE
04100
+90%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
MANOSQUE (04100) • Temps Perdu-La Trinque
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 170 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 420 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
3 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
666 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-1 102 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 03/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 01/09/2025 | 160 Rue Du Professeur Fleming | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 29/08/2025 | 42 Rue Grande | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 28/07/2025 | 72 Av Jean Giono | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 22/07/2025 | 9157 Espa Mirabeau | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 02/07/2025 | 145 Rue Santo Estello | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 18/06/2025 | 22 All De Provence | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 04/06/2025 | 9001 L Alicante | 165 726 € | 116 m² | 1 429 € |
| 05/05/2025 | 237 Bd Des Lavandes | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 07/04/2025 | 729 Bd Des Cougourdelles | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 26/03/2025 | 7 Bd Casimir Pelloutier | 190 200 € | 97 m² | 1 961 € |
| 17/03/2025 | 77 Bd Des Combes | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 28/01/2025 | 5 Pl Des Ormeaux | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 22/01/2025 | 7 Bd Elemir Bourges | 177 920 € | 104 m² | 1 711 € |