190 000 €
T2
43 m²
MANOSQUE
04100
+96%
vs marché
4 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
MANOSQUE (04100) • Temps Perdu-La Trinque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
6 840 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
472 - 654 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MANOSQUE
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9001 La Luquece | 113 010 € | 54 m² | 2 093 € |
| 16/12/2025 | 9001 La Luquece | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 16/12/2025 | 15 Av Saint Lazare | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 16/12/2025 | 9002b Les Lavandes | 112 113 € | 53 m² | 2 115 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue De Menoun | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 12/12/2025 | 221 Rue D En Dessous | 135 500 € | 45 m² | 3 011 € |
| 12/12/2025 | 253 Rue Rene Char | 114 800 € | 52 m² | 2 208 € |
| 03/12/2025 | 9001 La Luquece | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du Jeu De Paume | 48 000 € | 25 m² | 1 920 € |
| 26/11/2025 | 52 Rue Des Ponches | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 26/11/2025 | 75 Imp Paul Arene | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Marchands | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 10/11/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 05/11/2025 | 9001 La Luquece | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 05/11/2025 | 9001 Res Jeanne D Arc | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |