190 000 €
T3
66 m²
MANOSQUE
04100
+63%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MANOSQUE (04100) • Temps Perdu-La Trinque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
7 896 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
585 - 753 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-444 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANOSQUE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MANOSQUE
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
185 000 € | 2 681 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
200 000 € | 3 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
179 000 € | 2 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 9001 La Luquece | 113 010 € | 54 m² | 2 093 € |
| 16/12/2025 | 9002b Les Lavandes | 112 113 € | 53 m² | 2 115 € |
| 16/12/2025 | 9001 La Luquece | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 12/12/2025 | 614 Che Des Champs De Pruniers | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 12/12/2025 | 253 Rue Rene Char | 114 800 € | 52 m² | 2 208 € |
| 08/12/2025 | 9002c Les Lavandes | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 03/12/2025 | 9001 La Luquece | 116 000 € | 54 m² | 2 148 € |
| 01/12/2025 | 56 Rue D Aubette | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 26/11/2025 | 52 Rue Des Ponches | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 24/11/2025 | 507 Bd Georges Pompidou | 164 200 € | 80 m² | 2 053 € |
| 17/11/2025 | 266 Rue Du Saint Sepulcre | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Des Marchands | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 10/11/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 08/11/2025 | 9001 La Luquece | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 05/11/2025 | 9001 La Luquece | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |