470 000 €
T4
150 m²
MANOSQUE
04100
+10%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
MANOSQUE (04100) • Montée des Richesses Saint-Lazare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 53 190 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 78 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 123 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 800 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MANOSQUE
2 672-2 822€
44j
2 968-3 118€
172j
3 117-3 267€
94j
3 286-3 436€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MANOSQUE
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480 000 € | 2 595 € | 185 m² | 7 | Voir |
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450 000 € | 2 679 € | 168 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 MANOSQUE
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449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 4 | Voir |
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449 000 € | 2 566 € | 175 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 2 566 € | 175 m² | 5 | Voir |
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433 000 € | 2 794 € | 155 m² | 6 | Voir |
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429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 MANOSQUE
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MANOSQUE
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9151 Imp De L Aigue | 321 600 € | 138 m² | 2 330 € |
| 20/11/2025 | 378 Mte De Manenc | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 22/10/2025 | 108 Imp Lei Nouguie | 612 640 € | 120 m² | 5 105 € |
| 20/10/2025 | 87 Che Paul Martin Nalin | 399 160 € | 151 m² | 2 643 € |
| 01/10/2025 | 234 All Des Micocouliers | 626 700 € | 141 m² | 4 445 € |
| 23/09/2025 | 9150 Rue Des Tulipes | 413 000 € | 134 m² | 3 082 € |
| 16/09/2025 | 9045 Qrt Saint Martin | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 15/09/2025 | 164 Mte De Sainte Roustagne | 463 000 € | 120 m² | 3 858 € |
| 21/08/2025 | 62 Av Saint Lazare | 267 700 € | 162 m² | 1 652 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Des Muriers | 233 050 € | 120 m² | 1 942 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Des Muriers | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 24/04/2025 | 14 Lot La Clef Des Champs | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 29/03/2025 | 90 Imp De L Aigue | 418 000 € | 128 m² | 3 266 € |
| 03/03/2025 | 5001 All Des Cerisiers | 138 250 € | 124 m² | 1 115 € |
| 10/02/2025 | 9042 Bd Georges Pompidou | 295 660 € | 139 m² | 2 127 € |