385 500 €
T3
80 m²
MANOSQUE
04100
+173%
vs marché
4 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MANOSQUE (04100) • Saint-Pancrace-les Serrets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 097 €
Prix net vendeur
365 403 €
Frais de notaire
+26 888 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 388 €
Capital à emprunter
412 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 42 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 143 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 189 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
7 896 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
585 - 753 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 788 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-1 359 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANOSQUE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MANOSQUE
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 614 Che Des Champs De Pruniers | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 08/12/2025 | 9002c Les Lavandes | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 01/12/2025 | 56 Rue D Aubette | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 24/11/2025 | 507 Bd Georges Pompidou | 164 200 € | 80 m² | 2 053 € |
| 17/11/2025 | 266 Rue Du Saint Sepulcre | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 08/11/2025 | 9001 La Luquece | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 16/10/2025 | 44 Rue Grande | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 13/10/2025 | 290 Rue Leon Mure | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 13/10/2025 | 9150 Res L'etoile | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 18/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 15/09/2025 | 20 Bd Du Temps Perdu | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 11/09/2025 | 9002d Les Lavandes | 102 700 € | 67 m² | 1 533 € |
| 04/09/2025 | 9001 All Des Amandiers | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 03/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 03/09/2025 | 6 Pl Du Terreau | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |