319 000 €
T4
95 m²
MANOSQUE
04100
+17%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MANOSQUE (04100) • Les Ponches-les Naves
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 36 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 53 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 540 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MANOSQUE
2 672-2 822€
44j
2 968-3 118€
172j
3 117-3 267€
94j
3 286-3 436€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MANOSQUE
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MANOSQUE
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 4 | Voir |
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343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MANOSQUE
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MANOSQUE
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290 000 € | 3 295 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 23 Rue Du Bon Repos | 204 860 € | 103 m² | 1 989 € |
| 10/12/2025 | 9178c Bd Du Contadour | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 08/12/2025 | 346 Che Des Embarrades | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 02/12/2025 | 2a Av Saint Lazare | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 18/11/2025 | 9 Imp Des Balcons Du Mont D Or | 307 000 € | 103 m² | 2 981 € |
| 18/11/2025 | 18 Lot Les Grands Pres | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 14/11/2025 | 9718 Bd Du Contadour | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 07/11/2025 | 110 Rue Gilbert Molina | 292 000 € | 76 m² | 3 842 € |
| 06/11/2025 | 548a Bd Des Cougourdelles | 260 360 € | 96 m² | 2 712 € |
| 24/10/2025 | 9 Lot Les Jardins Du Castellet | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 22/10/2025 | 122 Av Des Savels | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/10/2025 | 9 Lot Les Vannades | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 17/10/2025 | 177 Che De Robert | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 13/10/2025 | 1 Lot La Musardiere | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 07/10/2025 | 6 Pl Marceau | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |