197 000 €
T4
71 m²
MANOSQUE
04100
-12%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MANOSQUE (04100) • Périphérie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 372 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MANOSQUE
3 011-3 161€
188j
3 144-3 294€
94j
3 278-3 428€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9015 Av Frederic Mistral | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue De La Figuiere | 116 500 € | 54 m² | 2 157 € |
| 10/12/2025 | 9178c Bd Du Contadour | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 02/12/2025 | 2a Av Saint Lazare | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 14/11/2025 | 9718 Bd Du Contadour | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 07/11/2025 | 110 Rue Gilbert Molina | 292 000 € | 76 m² | 3 842 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Des Pruniers | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 05/11/2025 | 31 Lot Les Jardins De Pira | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 24/10/2025 | 9 Lot Les Jardins Du Castellet | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 22/10/2025 | 122 Av Des Savels | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/10/2025 | 22q Rue D Aubette | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 17/10/2025 | 9 Lot Les Vannades | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 08/10/2025 | 158 Rue Du Cast | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 07/10/2025 | 6 Pl Marceau | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue Montaigu | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |