234 100 €
T4
95 m²
MANOSQUE
04100
+69%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
MANOSQUE (04100) • Les Ponches-les Naves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 148 €
Prix net vendeur
222 952 €
Frais de notaire
+17 118 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 218 €
Capital à emprunter
251 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 824 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 113 504 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 420 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
3 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
666 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 1 086 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MANOSQUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MANOSQUE
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 507 Bd Georges Pompidou | 164 200 € | 80 m² | 2 053 € |
| 13/10/2025 | 290 Rue Leon Mure | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 18/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 15/09/2025 | 20 Bd Du Temps Perdu | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 04/09/2025 | 9001 All Des Amandiers | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 03/09/2025 | 313 Bd Du Temps Perdu | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 03/09/2025 | 6 Pl Du Terreau | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 01/09/2025 | 160 Rue Du Professeur Fleming | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 28/07/2025 | 72 Av Jean Giono | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 22/07/2025 | 9157 Espa Mirabeau | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue Kleber | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 04/07/2025 | 20 Bd Du Temps Perdu | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 04/07/2025 | 177 Av Du Luberon | 141 000 € | 79 m² | 1 785 € |
| 02/07/2025 | 145 Rue Santo Estello | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 18/06/2025 | 22 All De Provence | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |