185 000 €
T2
35 m²
MANOSQUE
04100
+164%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
MANOSQUE (04100) • Périphérie
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
4 620 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MANOSQUE ↘ -32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 246 Rue Robespierre | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Du Dauphine | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Denedi | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 31/10/2024 | 19 Bd Louis Martin Bret | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/07/2024 | 9150 Rue De Gaude | 61 000 € | 36 m² | 1 694 € |
| 05/07/2024 | 63 Rue Chacundier | 187 660 € | 35 m² | 5 362 € |
| 05/04/2024 | 34 Rue De La Saunerie | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 23/01/2024 | 28 Rue D Aubette | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 04/01/2024 | 9065 Saint Alban | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 18/12/2023 | 323 Mte Des Vraies Richesses | 940 000 € | 54 m² | 17 407 € |
| 05/12/2023 | 26 Rue Du Soubeyran | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 23/11/2023 | 26 Rue Du Soubeyran | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 06/11/2023 | 8b Rue Des Pruniers | 94 200 € | 38 m² | 2 479 € |
| 29/09/2023 | 120 Imp Des Glycines | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 21/08/2023 | 28 Rue De L Ile | 25 000 € | 40 m² | 625 € |