93 000 €
Bien
50 m²
MANOSQUE
04100
N/A
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Local commercial • 50 m²
MANOSQUE (04100) • Temps Perdu-La Trinque
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
6 600 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 246 Rue Robespierre | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 15/04/2025 | 79 Rue De L'aube | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 19/02/2025 | 9064 Pl Des Acacias | 289 000 € | 67 m² | 4 313 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Denedi | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 19/12/2024 | 3 Mte Des Cigales | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Chacundier | 156 000 € | 65 m² | 2 400 € |
| 27/11/2024 | 260 Bd De Temps Perdu | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 31/10/2024 | 80 Rue De La Musardiere | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 31/10/2024 | 19 Bd Louis Martin Bret | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 24/10/2024 | 9032 Mte Des Cigales | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 30/08/2024 | 9051 Qrt Pimoutier | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 22/08/2024 | 22q Rue D Aubette | 127 130 € | 60 m² | 2 119 € |
| 09/08/2024 | 25 All Des Violettes | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 25/07/2024 | 9150 Rue De Gaude | 61 000 € | 36 m² | 1 694 € |
| 10/07/2024 | 9150 Lot La Musardiere | 181 650 € | 56 m² | 3 244 € |