385 500 €
T3
80 m²
MANOSQUE
04100
+166%
vs marché
4 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
MANOSQUE (04100) • Saint-Pancrace-les Serrets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 097 €
Prix net vendeur
365 403 €
Frais de notaire
+26 888 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 388 €
Capital à emprunter
412 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 414 036 € | 42 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
8 232 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
591 - 753 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 1 788 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-1 339 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANOSQUE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Pl D En Gau | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 22/05/2025 | 9001 La Luquece | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 14/04/2025 | 7b Rue Lazarine Negre | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 08/04/2025 | 9001 Che Paul Martin Nalin | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 194 Bd Ernest Devaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 26/03/2025 | 7 Bd Casimir Pelloutier | 190 200 € | 97 m² | 1 961 € |
| 10/03/2025 | 60 Av Jean Giono | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Plantiers | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Torte | 308 200 € | 70 m² | 4 403 € |
| 21/02/2025 | 102 Mte De Manenc | 252 500 € | 69 m² | 3 659 € |
| 21/02/2025 | 33b Rue Albert Honde | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 11/02/2025 | 9001 La Luquece | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 06/02/2025 | 2b Bd Louis Martin Bret | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/01/2025 | 24 All De Provence | 104 900 € | 86 m² | 1 220 € |
| 20/01/2025 | 18 All De Provence | 70 000 € | 85 m² | 824 € |