235 000 €
T2
72 m²
MANOSQUE
04100
+45%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 72 m²
MANOSQUE (04100) • La Burlière Luquèce
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,94%
6 912 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
508 - 654 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-716 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MANOSQUE
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 2 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
236 000 € | 3 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
243 000 € | 3 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MANOSQUE
|
247 000 € | 3 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
222 300 € | 2 744 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOSQUE
|
222 300 € | 2 744 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Pl D En Gau | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 22/05/2025 | 9001 La Luquece | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 28/04/2025 | 9001 La Luquece | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 14/04/2025 | 7b Rue Lazarine Negre | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 10/04/2025 | 9001 La Luquece | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 08/04/2025 | 9001 Che Paul Martin Nalin | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 341 Av Du Moulin Neuf | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 194 Bd Ernest Devaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Kleber | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 10/03/2025 | 60 Av Jean Giono | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Plantiers | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 07/03/2025 | 9001 La Luquece | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 04/03/2025 | 9001 La Flourido | 113 750 € | 54 m² | 2 106 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Torte | 308 200 € | 70 m² | 4 403 € |
| 21/02/2025 | 33b Rue Albert Honde | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |