118 900 €
T2
40 m²
MANOSQUE
04100
+32%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MANOSQUE (04100) • Montée des Richesses Saint-Lazare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 730 €
Prix net vendeur
112 170 €
Frais de notaire
+9 520 €
Émoluments
1 552 €
Droits & taxes
6 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 420 €
Capital à emprunter
128 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 362 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,81%
6 912 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 211 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
508 - 654 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MANOSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9001 La Luquece | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 10/04/2025 | 9001 La Luquece | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 08/04/2025 | 9001 Che Paul Martin Nalin | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 31/03/2025 | 341 Av Du Moulin Neuf | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Kleber | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 07/03/2025 | 9001 La Luquece | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 04/03/2025 | 9001 La Flourido | 113 750 € | 54 m² | 2 106 € |
| 28/02/2025 | 320 Av Du Dr Bernard Foussier | 116 000 € | 33 m² | 3 515 € |
| 19/02/2025 | 4 Pl Des Marchands | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 11/02/2025 | 9001 La Luquece | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Alpes | 66 500 € | 41 m² | 1 622 € |
| 28/01/2025 | 9152 La Ferrage De Guilhempierr | 158 100 € | 49 m² | 3 227 € |
| 18/01/2025 | 33 Bd De Temps Perdu | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 16/01/2025 | 9001 L Alicante | 69 630 € | 58 m² | 1 201 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res Du Soubeyran | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |